Новости пример договор аренды квартиры

Предлагаемый для скачивания образец договора аренды квартиры между физическими лицами имеет акт приема-передачи. 3.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания Договора найма вышеуказанное жилое помещение не находится под залогом, арестом. В договоре должны быть прописаны все условия аренды квартиры, по которым стороны достигли соглашения. формат OpenOffice Скачать образец "Договор коммерческого найма (аренды) квартиры с передаточным актом" в формате *.odt (OpenOffice).

Внимательно прописывайте в договоре условия его досрочного прекращения

• Обязателен ли договор аренды квартиры
• Договор аренды. Инструкция и образец
• Образец договора аренды квартиры-скачать
• Типовой договор аренды квартиры: образец
• Шаблоны документов
• Договор аренды жилого помещения - образец 2024 года. Договор-образец.ру

Договоры аренды квартиры

Это повысит стоимость квартиры. Если соседи не внушают доверия, то нужно готовится к снижению арендной стоимости и, что хуже, к частой смене квартиросъемщиков, если поведение последних не будет еще более проблематичным. Такие квартиранты точно найдут управу на буйных соседей. На каком этаже находится квартира. Как показывает практика, никто не любит первый и последний этажи. Это также снижает стоимость. То же самое относится к угловым квартирам. Жилая площадь квартиры. Этот фактор прямо пропорционален ее стоимости. С ремонтом квартира или без него, насколько качественно и как давно выполнен ремонт. Есть ли в квартире грибок, ржавчина на трубах, исправно ли без протечек работает сантехника.

Этому всегда уделяется большое внимание при съеме жилья. Наличие мебели, насколько она качественная и сколько лет эксплуатируется. Все негативно относятся к старой мебели ее присутствие равносильно отсутствию. Многие предоставляют квартиру со старой мебелью, и это становится причиной отказа от съема. Наличие бытовой техники, ее уровень, качество, возраст. Если техника старая, то это становится проблемой. Квартиросъемщики не захотят отвечать своим рублем за сохранность изрядно пользованной техники. Необходимо, чтобы владелец провел ее гарантийное обслуживание, или не перекладывал ответственность за эту технику на плечи квартирантов. Наличие пластиковых окон в квартире. В настоящее время такие окна считаются нормой для каждой квартиры.

Если будут другие окна, это автоматически уменьшит стоимость аренды. Срок аренды. Если квартира снимается более, чем на 1 год, то готовьтесь, что будет торг за уменьшение платы.

Как правильно называется документ Нажмите на фото, чтобы открыть документ целиком. В бытовой речи, если вопрос касается сдачи квартиры, мы иногда говорим "арендовать", "арендатор" и так далее. Однако при оформлении договора такие термины не используются.

Юридически правильным названием будет не "Договор аренды квартиры", а "Договор найма жилого помещения". Владелец квартиры в этом случае выступает как "наймодатель", а тот, кто берет квартиру во временное пользование, указывается в договоре как "наниматель".

Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения например, продажа квартиры.

Важно: Согласно статье 687, ч. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий.

Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки как правило, это проигравшая сторона и неустойку по договору аренды квартиры. Документы для заключения договора на сдачу квартиры Паспорта сторон. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание договор купли-продажи, мены, дарения и т.

Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Копия лицевого счета устанавливает количество собственников. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку если их больше одного и они не являются сторонами договора.

Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник. Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением. Приложения к договору аренды квартиры: Акт сдачи-приемки. Опись имущества обычно только дорогостоящего.

Копии паспортов и правоустанавливающих документов. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными. Типовой договор аренды квартиры На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см.

Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

Кстати, договор найма аренды и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению; Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе. Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну.

Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ. Срок регистрации — не более 10 рабочих дней. Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав собственника. Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:.

Как правильно заключить договор найма квартиры с учетом новой судебной практики

Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа. Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. В квартире проживает мать хозяина.

Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду. Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды. Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.

Установить права и обязанности сторон, согласовав, чем вправе пользоваться наниматель, вправе ли расторгнуть или продлить договор. Прописать обязанности арендатора, например, обязан ли проводить текущий или капитальный ремонт, обязательно рассмотреть обязанность по оплате аренды и коммунальных платежей. Также необходимо четко определить права и обязанности наймодателя, например, право на расторжение, на определенные требования, предъявляемые к арендатору, обязанность по передаче квартиры и т. Прописать порядок передачи квартиры и имущества и определить в течении какого времени со дня подписания договора будет передана квартира в пользование арендатору.

Согласовать срок аренды и досрочное расторжение договора. Стороны подписывают Передаточный акт к договору и с этого момента квартира и имущество считаются принятыми арендатором. Срок аренды обычно устанавливается именно с этого момента. Сторонам необходимо согласовать как и в каких случаях договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке и в судебном порядке. Определить финансовые условия и порядок расчета, прописав сумму арендной платы или порядок ее расчета Согласовать условие о ремонте квартиры, за счет какой стороны проводится капитальный и текущий ремонты Установить ответственность сторон Определить каким путем будут разрешены споры Прописать заключительные положения Указать адреса и реквизиты сторон Образец договора аренды квартиры Договор найма жилого помещения 2 вариант Государственная регистрация договора аренды квартиры Согласно п. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения обременения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. Для того, чтобы зарегистрировать договор, заключенный между физическими лицами, необходимо подать данный договор в ближайшее отделение МФЦ, либо через портал Росреестра, если у обеих сторон имеется электронная подпись. Это необходимо сделать в течении 30 дней с момента подписания договора аренды.

Для регистрации сделки стороны подают оригиналы правоустанавливающих документов, паспорта, чек об оплате пошлины и заявления, которое в МФЦ должен заполнить специалист. Если подача сторонами происходит через официальный портал в электронном виде, то форму заявления на госуслугу заполняют самостоятельно. При подаче в электронном виде к заявлению прикладывают: три подписанных экземпляра договора аренды квартиры один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки ; правоустанавливающие документы на жилую площадь; чек, подтверждающий оплату государственной пошлины 2 000 рублей за регистрацию обременения В течении 7 дней договор должны зарегистрировать и внести изменения в Выписку о правах на жилое помещение. Предупрежден — вооружен! Самые популярные обманы мошенников при аренде квартир В любой прибыльной сфере, будь то продажа автомобилей, оказание медицинских услуг, аренда и продажа недвижимости, есть те, кто будет обманным путем наживаться на средствах доверчивых и неподготовленных людей. Мошенники постоянно ищут новые пути обмана и обхода законодательства. Квартира мошенника 1. Звоните по указанному номеру телефона, Вам вежливо отвечают на все вопросы и Вы хотите приехать на показ. Но посмотреть квартиру, как заявляет мнимый собственник, можно только предварительно оплатив символичную цену.

Обычно мошенники в таком случае просят не более 2000 рублей. Арендатор переводит деньги со своего Киви кошелька или другим способом, приезжает на показ, но настоящей квартиры и собственника нет и не было. Приведен пример на фото ниже. Вы приезжаете на осмотр квартиры и просите собственника показать правоустанавливающие документы на жилье, но у него нет оригиналов, только копии. Вы ему верите, заключаете договор аренды квартиры и вносите предоплату. Он Вам говорит, что заселиться можно только через день. Приезжаете на следующий день, подходите к квартире и видите там несколько таких же арендаторов, населяющих однокомнатную квартиру, или же квартира закрыта, а Ваши ключи не подходят.

Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на год квартиру общей площадью кв. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг. Обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг. Арендатор обязуется: 2. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

Договор аренды квартиры между физлицами

Договор аренды. Инструкция и образец

Юридически правильным названием будет не "Договор аренды квартиры", а "Договор найма жилого помещения". В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья, когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому. Образцы договоров для сделок по аренде и продаже квартир. Существенные условия и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами: форма договора и акта-приема передачи квартиры.

Договор аренды квартиры от Яндекс Аренды

Договор аренды квартиры на 2024 год

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2023 и приложения: акт приема-передачи жилья с описью. Договор найма квартиры между физическими лицамиАренда и наем квартиры — эти термины нередко употребляются как синонимы. 3.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания Договора найма вышеуказанное жилое помещение не находится под залогом, арестом.

Как составить договор аренды квартиры

В настоящей публикации можно ознакомиться с образцом оформления договора найма жилого помещения. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится. Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения.

Бланк договора аренды квартиры: образец 2023

Образец договора найма жилого помещения, заключаемого между физическими лицами

Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре. Нормативное регулирование рынка аренды жилья К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл. В положениях ст. В отдельных случаях могут применяться субсидиарно общие положения об аренде ст.

Положения ст. При заключении соглашения сроком на год и более, оно должно регистрироваться гос. При этом заключённым такой договор считается только с момента гос. Срок заключения договора прописывается непосредственно условиями соглашения.

Отсутствие такого условия означает, что соглашение действует неопределённый срок и любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любой момент времени, предупредив контрагента за 3 месяца. Согласно положению статьи 610 ГК РФ срок договора аренды жилья может быть неограничен. Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма. Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель п.

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами Существует несколько вариантов заключения такого договора: С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки — поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз. С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением. Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор. Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста: Перед подписанием стоит проверить: удостоверение личности владельцев квартиры или одного из них, если он — собственник и единолично участвует в сделке ; все документы, которые подтверждают, что арендодатель — законный собственник выписки из реестров, свидетельство и т. Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них и в договоре должны фигурировать все. Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы: Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными. Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры — к примеру, можно ли курить на кухне или балконе или в принципе во всем помещении. Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить. Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог если они вообще согласятся вселяться.

Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин. Кстати, о залоге — также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев. Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

На какой стадии находится рынок аренды активной или пассивной. Это зависит прежде всего от сезона. Сильный спад наблюдается в конце декабря по январь включительно, а также с середины апреля до середины мая и со второй декады июня до конца августа.

Лучше выбирать популярные сайты для объявлений, на которых нет «пустышек» от посредников. На таких сайтах ваше объявление обязательно найдет клиента, который ищет жилье для себя лично. Пожалуй, по этому вопросу невозможно дать объективной рекомендации, так как нельзя предугадать, какой из клиентов будет самым надежным. Здесь все зависит только от ваших предпочтений. Можете сдать одинокому человеку или семье. Знайте только одно: если цена будет адекватной, то предложений от клиентов будет достаточно. Его обязательно нужно заключать в письменной форме.

Этот документ будет регулировать отношения между собственником объекта недвижимости и квартиросъемщиком. Составление договора выгодно обеим сторонам, так как станет гарантом безопасности и для владельца, и для квартиранта. Некоторые считают, что при составлении этого документа нужен посредник, и они правы. Но здесь посредником должен выступить не риэлтор, а нотариус. Риэлторские фирмы тоже занимаются оформлением таких договоров, но все же это не относится к сфере их компетенции. За оформление сделок всегда отвечают профессиональные юристы. Если вы все-таки доверитесь риэлтору, то в этом случае это будет сопряжено с большим риском для вас.

Риэлторская фирма не принимает никаких претензий по вопросам составления договора аренды, если возникнут недоразумения. На законодательном уровне отношения между риэлторскими фирмами и клиентами регулируются не четко, поэтому в накладе всегда останетесь только вы. Как только будет скачан и распечатан типовой договор аренды, его следует перечитать несколько раз. После этого, необходимо взять пакет перечисленных в договоре документов, и обратиться к нотариусу для подписания договора. Там будет указано, кто и с какой целью снимает жилье и многие другие вопросы. В типовой договор можно будет включить личные пожелания. В жизни может произойти все что угодно, поэтому до подписания договора нужно продумать все заранее и отразить свои требования в документе, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Прекращение либо расторжение не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. Расторгнуть соглашение можно предупредив о досрочном прекращении действия. Особые условия: 6. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит обеспечительный платеж в обеспечении оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечении сохранности переданного Нанимателю имущества Наймодателя. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется возвратить ему страховой депозит п.

Перечисленные в п. Заключительные положения: 7. Стороны ознакомлены с Договором и полностью с ним согласны. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Все изменения и дополнения действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.

По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Дополнительные условия:.

Похожие новости: