Он отметил, что в Минфине обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки, в рамках которой опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. Сумма ипотечного кредита делится на два транша – 10% выплачиваются сразу после заключения договора, и 90% – не позднее, чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию. Около 70–75% людей заключили договор на покупку квартиры с использованием льготной ипотеки. Володин сравнил выплату ипотечных кредитов с попаданием в кабалу.
Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками
Вредность льготной ипотеки на вторичку доказывают застройщики и представители банков. Если введут льготную господдержку для разных категорий граждан на покупку жилья на вторичном рынке, то тысячи новых построенных квартир останутся непроданными. В итоге пострадает строительная и смежные отрасли, а также банки, на балансе которых останется большое количество нереализованной недвижимости. Сейчас правительство решает сложную задачу — как объединить запросы всех заинтересованных сторон, не ущемляя права и требования каждого. В качестве альтернативы рассматривается возможность одобрения льготных ипотечных займов на вторичное жилье в регионах, где нет или мало предложений в новостройках, а также система финансового стимулирования застройщиков и покупателей.
Сегодня можно оформить ипотеку на строящееся жилье с гарантией, предоставляемой банком, выдающем ипотечный кредит. Если заемщик хочет купить квартиру дороже установленного лимита, то сумма превышающая лимит будет оформляться по рыночным ставкам кредитования банка, который выдает займ. Ограничения по дополнительной сумме ипотечного займа — 30 млн для столиц и 15 млн для регионов. Вторичкой по льготному кредитованию все равно считается недвижимость, приобретаемая у застройщика.
Однако в скором времени Николай понял, что ввязался в дурную историю. С основной работы его уволили по сокращению штатов, заработков на стороне хватало разве что на еду, однако теперь платить надо было не только за аренду, но и за ипотеку. Николай Игнатьев замахнулся, однако, на столицу. Как говорится, это только купить легко, - сетует недавний студент уральского университета. Риелтор, с которым я контактирую, утверждает, что мне придется потерять не меньше двух миллионов рублей - да и то, мол, искать покупателя придется не один месяц. Или же, есть у него такое предложение, минусуй три "ляма" - такое жилье купят быстро. Я подозреваю, что сам риелтор и купит. Нет уж, принципиально не буду продавать, сейчас нахожусь в активном поиске работы. Иногда складывается ощущение, что над людьми издеваются, как над аквариумными рыбками, которых в любой момент может сожрать кот.
Как получить ипотеку с господдержкой Оформить льготную ипотеку можно в одном из банков-участников. Всего в программе 80 кредиторов, полный список перечислен здесь. Подать заявку на льготную ипотеку можно сразу в несколько банков, а затем выбрать наиболее выгодные условия. Для обращения в банк потребуются: паспорт; СНИЛС; справка о доходах по форме 2-НДФЛ можно запросить у работодателя или получить в личном кабинете на сайте налоговой службы ; для мужчин до 27 лет — военный билет; в некоторых случаях понадобится свидетельство о заключении или расторжении брака. В России действует ещё несколько программ, которые помогают семьям обзавестись недвижимостью.
Кроме того, можно получить ипотеку для рефинансирования уже действующего ипотечного кредита. Пока программа действует до 1 июля 2024 года, а если инвалидность у ребёнка была установлена и он родился до 31 декабря 2023 года, — тогда до 31 декабря 2027-го. Как оформить такую льготную ипотеку, подробно расписано. Также заёмщиками могут стать владельцы гектара на Дальнем Востоке, педагоги, врачи и граждане, которые переехали в ДФО для работы — возраст в этом случае не важен. Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов.
Дело в том, что эта наценка прикидывается банками исходя из ожидаемого срока погашения ипотеки, а не договорного. В России люди традиционно стараются выплатить ипотеку как можно раньше что неудивительно — ведь за долгий срок проценты по долгу набегают весьма внушительные , так что реальный срок погашения оказывается на практике в несколько раз короче закрепленного в договоре. Но если вы взяли кредит под нулевую ставку — то гасить его заранее не имеет особого смысла! Что там по инфляции? Вообще, мы, финансисты, стараемся всегда еще учитывать межвременную стоимость денег.
Будущие деньги гораздо менее ценны — как минимум из-за того, что они постоянно обесцениваются благодаря инфляции. Но долг нам придется гасить не в конце срока, а равномерно в течение всего этого времени. Неплохая тема, да? Получаем живую и настоящую бетонненькую квартиру здесь и сейчас, а взамен платим за нее много лет всё более обесценивающимися фантиками! Так не бывает, где-то здесь скрыт подвох, который всё портит!
Да, вы правы — риски здесь, безусловно, есть. В частности, если вы в какой-то момент захотите продать купленную таким образом квартиру, то сделать это можно будет только с досрочным погашением долга перед банком. Если это событие произойдет в ближайшие несколько лет после приобретения объекта, то можно недвусмысленно оказаться в минусах. Вот и получится, что вы при покупке как бы «заплатили вперед» банку эти проценты по кредиту; а при досрочной продаже, по сути, выкинули полученное взамен право на бесплатный кредит на ветер. Велика вероятность, что цена продажи объекта даже не сможет покрыть остаток по кредиту, если времени прошло совсем немного несколько лет.
Короче, при досрочной продаже купленного в такую ипотеку жилья вы рискуете оказаться вот в этом меме Помимо риска с досрочным погашением стоит помнить еще о паре моментов. Во-первых, это страховка: банк будет требовать ежегодно страховать риски по кредиту, так что эффективная ставка будет всё же не нулевой. Во-вторых, следите, чтобы льготная «нулевая» ставка распространялась на весь период действия ипотечного договора.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
В ЖК «Настоящее» прошла первая бесконтактная ипотечная сделка по покупке квартиры! Где купить квартиру в «старой» Москве рядом с метро за 7,5 млн рублей – подборка самых бюджетных вариантов. Главная Новости Тема дня Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями. Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку.
Банк ДОМ.РФ и ГК «Гранель» запустили ипотеку по ставке от 0,1%
Оформление ипотеки на квартиру в Москве в банке ВТБ: выгодная процентная ставка, подробные условия, оформление ипотеки без подтверждения дохода и скрытых процентов – все подробности на сайте, либо по телефону: 8(800)100-24-24. Число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,2 процента. Например, в Москве и Санкт-Петербурге группа компаний «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир, которая позволяет въехать в жилье и выплачивать ежемесячную арендную плату в счет первоначального взноса на ипотеку. Это значит, что, покупая квартиру в ипотеку «с рук», вы переплатите, как минимум, вдвое!
ЦБ связал снижение доступности жилья с льготной ипотекой на новостройки
- Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования
- Какие квартиры смогут купить москвичи и россияне в 2024 году по льготной ипотеке
- Накопительный ВТБ-Счет
- Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
- Способы покупки
- В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
Госбюджет уже не тянет субсидирование застройщиков «льготной» ипотекой
- Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки
- Минстрой разработал законопроект о продаже квартир с мебелью в ипотеку
- Новые условия льготной ипотеки приведут к «вымыванию» дешевых квартир в Москве
- Публикации
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%. Где купить квартиру в «старой» Москве рядом с метро за 7,5 млн рублей – подборка самых бюджетных вариантов. Сопоставимый с ценой аренды платеж по ипотеке за квартиру в Москве сегодня выходит только в том случае, когда первоначальный взнос составляет более половины цены жилья.
Как взять ипотеку в Москве?
- Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки
- Финансовые лайфхаки. Ася Казанцева поделилась личным опытом, как накопила на квартиру в Москве
- В марте продажи московских квартир с ипотекой в новостройках выросли на 73%
- Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
- Банк ДОМ.РФ и ГК «Гранель» запустили ипотеку по ставке от 0,1% - новости ГК Гранель от 11 Июля 2022
Рынок новых квартир созрел для обвала цен
Эпоха льготной ипотеки заканчивается. Что будет с рынком? Что происходит на рынке недвижимости Москвы 03:14 Льготную ипотеку правда отменят? Мнения Никиты Журавлёва, Сергея Смирнова и Ирины Пешехонцевой 11:09 Квартира с отделкой в ипотеку, недвижимость с торгов, срочный выкуп: как сейчас инвестировать с выгодой на первичном рынке. Рассказывает Андрей Любунь 12:37 Рынок переуступок и апартаменты — здесь можно найти привлекательный инвестиционный объект 14:59 Вторичный рынок — это неликвид.
Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Никаких цифр ещё не озвучено, но тенденция прослеживается очень чётко. При меньшем объёме собственных средств кредит вам просто не одобрят, да и означенная цифра скорее пороговая. Нынче банки предпочитают перестраховываться, и правильно делают.
Читайте также Русской текиле быть, или Конституция против импортозамещения В алкогольной индустрии «наше всё» выдавило более половины импортного алкоголя Регулятор — тоже. Центробанк уже давно выражает крайнее неудовольствие тем, что творится на ипотечном рынке РФ, во всех его сегментах. Качество заёмщиков уже ниже плинтуса, а дальнейшее наращивание объёмов кредитования способно вылиться в катастрофу национального масштаба. В настоящее время преждевременно говорить о признаках «пузыря». Но, тем не менее, наблюдается ряд дисбалансов. Вопрос льготной ипотеки обсуждается в правительстве. Банк России направлял туда свои предложения. Они касались, в частности, повышения первоначального взноса", — заявила недавно директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Какова ситуация по «льготникам», неизвестно — ЦБ не выделяет данную долю рынка. А зря, было бы очень интересно. Но на эти кредиты могут претендовать, прежде всего, не самые обеспеченные граждане. Посему и долговая нагрузка будет в среднем намного больше. В прошлом году, когда принималось решение о продлении, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям. Чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят свое действие.
Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более а всё указывает на то, что она продержится , то маховик остановится окончательно.
Как признается журналистка, для нее с детства было важно иметь собственное жилье, из которого ее никто не выгонит. Именно поэтому она не хотела заводить ребенка до того момента, пока не купит квартиру. Когда мне было 11 лет, мои родители развелись. Жилье осталось за отцом, а мама с отчимом и множеством детей жили по съемным квартирам. Мне всегда хотелось иметь дом, из которого меня никогда никто не выгонит, — заявила Казанцева. Своя квартира появилась у меня в конце 2021 года. RU По словам девушки, ее квартира стоила 12 миллионов рублей. Первым взносом она внесла 5 миллионов, а на остальное оформила ипотеку. Все «свободные» деньги Ася Казанцева отдает на досрочное погашение. Все свои свободные деньги я продолжаю отдавать в досрочное погашение ипотеки.