Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В третьем квартале квадратный метр в этом сегменте стал дешевле на 1,9%, а после начала частичной мобилизации еще на 0,8%, подсчитали в ЦИАН. Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 году и выяснил, какие округа пользовались наибольшим спросом среди покупателей. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками.
Цены пойдут вниз, но не сразу
- Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на
- Цены снизятся?
- Молжаниновский район САО г. Москвы
- Вторичка теряет спрос.
- Как найти лучшее предложение
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться: их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год. Экономический фактор. Меньше денег — ниже цены Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. Совсем недавно, в начале 90-х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер. Хотя дефицит жилья не исчез и демография с существенно не изменились, зато изменилась экономика. В экономике все грустно Как обстоят дела на экономическом фронте? Не будем себе врать — здесь все плохо: доходы не растут и расти им неоткуда, ведь реформ, которые бы могли переломить тенденцию не предвидится внешний фон настораживает — экономики развитых стран и Китая все больше рискуют сорваться в свободное падение если начнется кризис в любой экономически крупной стране или просто ужесточиться монетарная политика США, ЕС или Китая, то начнется падение цен на нефть а как следствие на газ и нефтепродукты нефть — это наше все: в 2013 г. Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает: Зависимость стоимости жилья от цены на нефть В долларах падение было в 1. Ипотечный рынок закончил свой рост Есть впрочем фактор, который толкает цены вверх: ипотека. Итак, что у нас с ипотекой?
В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую: количество надежных заемщиков уменьшается и риски для банков растут, в результате средняя ставка увеличивается стоимость фондирования банков растет и средняя ставка растет еще сильнее: деньги на внешних рынках дорожают и растут риски связанные с девальвацией рубля. И если упадут цены на нефть, то упадут цены на жилье и возможно резкое сжатие ипотечного рынка, особенно, если примут цивилизованный закон о личном банкротстве. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой? У людей появляется возможность работать удаленно И напоследок, еще один фактор — который может в полной мере раскрыться позже — растут возможности удаленной работы, а значит будут изменения предпочтений по жилью: лучше большое и комфортное на берегу моря, чем хрущевка в центре Москвы. Суммируя вышенаписанное: слабая экономика и дефицит ипотечного топлива будут подавлять любой рост цен, а защиты от падения при любом внешнем шоке не будет. Инвестиционный фактор. Московское жилье больше не привлекательно даже для тех кто инвестирует только в недвижимость Если не учитывать психологический сантимент разберем его позже , для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках — был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.
Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость — 1 потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2 cap rate — рентный доход по отношению к стоимости недвижимости аналог ставки по депозиту. Достаточно взглянуть на график отношения цены на жилье к среднему доходу: Цена жилья к среднегодовому доходу в Москве А если дополнительно сделать поправку на 1 качество этого жилья высокое зарубежом и низкое у нас , а также 2 среднюю площадь жилья, то разница будет еще поразительнее: то есть в Берлине 1 квадратный метр новой квартиры рядом с парком и центром города будет стоить 1 среднюю зарплату за месяц, а в Москве тот же метр в панельке с видом на МКАД будет стоить 4 средних зарплаты. Возращаясь к инвесторам: я могу понять почему так дорого стоит жилье в финансовых столицах мира: Гонконге, Сингапуре, Лондоне или Нью-Йорке, но как при таких ценах какой-нибудь инвестор купит жилье в Москве мне непонятно. Особенно если учесть, что в современном глобальном мире все постепенно выравнивается капитал перетекает свободно , а значит или должны вырасти доходы людей в Москве или упасть цены на жилье. Во что больше верите Вы? Тем более, что купив квартиру в Мадриде за 500 тыс. Нет и барьеров сдерживающих перетекание средств в другие классы инвестиций: акции, облигации, ПИФы и т.
Октябрьская железнодорожная ветка также не справляется с пассажирскими потоками, и, по мнению жителей, полностью исчерпала свою пропускную способность. На текущий момент альтернатив нет, но есть надежда — к концу 2023 года планируется запуск D3 — третьего Московского диаметра, который свяжет меж собой Ленинградское и Казанское направление. Однако, учитывая постоянный поток населения со стороны области, вряд ли стоит ожидать серьезной транспортной разгрузки. Но возможность быстрее добраться до МЦК и метро — несомненно, плюс. В остальном Зеленоград практически идеален для проживания. Высший балл по экологии, город утопает в зелени. Самый старый район Крюково все больше приобретает вид современного города в европейском стиле. Зеленоград, все более уютный и комфортный, продолжает удерживать пальму первенства самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. Квадратный метр жилья в районе Крюково ЗелАО на февраль 2024 года является самым дешевым по всей Москве — 210 000 рублей. Стоимость 1-комнатных квартир площадью 40 м2 в округе начинается с 7,3 млн. Двухкомнатную квартиру площадью в 50 м2 здесь можно приобрести за 10 млн. Более выгодных предложений на московском рынке недвижимости пока что вряд ли можно отыскать. Северный район СВАО г. Несмотря на административное деление, район, состоящий из нескольких небольших поселений, тесно прижат к городу Долгопрудный. Фактически, оба градообразования пользуются одной железнодорожной веткой. В 2023 году в Северном планируется завершение строительства станции метро Физтех, что, наконец, обеспечит данный район СВАО и Долгопрудный собственной станцией метро. Активная застройка Северного района превращает его в современную, обустроенную для комфортной жизни территорию. Появление станции метро, конечно же, существенно повлияет на стоимость квадратного метра. Пока же средняя цена держится на уровне 240 000 рублей, что позволяет Северному району выгодно отличаться от соседних районов, позволяя купить недорогое жилье в столице. Так, цены на 1-комнатные квартиры площадью 38 м2 начинаются от 9,3 млн рублей. Двухкомнатная квартира в 56 м2 оценена в 12 млн рублей. Привлекательная цена, множество предложений, хорошая доступность и близость к центру позволяют Северному входить в рейтинги самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. Ярославский район СВАО г. Москвы Ярославский район растянулся по границе национального парка-заповедника «Лосиный остров», который по праву считается излюбленным местом для отдыха москвичей. Через район проходит Ярославское шоссе, являющееся главной транспортной артерией территории. Параллельно ему проложена железнодорожная ветка, собирающая толпы пассажиров из крупных городов-спутников северо-восточного направления. Собственной станции метро в районе не предусмотрено, жители пользуются смежными станциями, близко расположенными к границам района. Но для того, чтобы до них добраться, жителям приходится стоять в постоянных пробках. Жилой массив в Ярославском районе небольшой и представлен в основном типовыми домами советского периода. Но на свободных площадках активно растут и новостройки, предлагающие жилье комфорт-класса по доступным ценам. Несмотря на благоприятное расположение района внутри МКАД рядом с огромной зеленой зоной и развитую социальную инфраструктуру, район остается очень выгодным для приобретения жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Ярославском районе находится на отметке 243 000 рублей. Дмитровский район САО г. Москвы Миф о том, что все находящееся внутри МКАД давно баснословно дорого стоит, легко развеется, если обратить внимание на Дмитровский район, где можно найти самые дешевые квартиры в Москве. Расположенный в северной части «внутриМКАДья», зажатый между Дмитровским и Коровинским шоссе, район имеет выгодную локацию. Отсутствие собственных станций метро и постоянный коллапс на автомагистралях, через которые периферия стремится на работу, делает Дмитровский район хоть и не престижным, но очень выгодным для приобретения здесь жилья. Тем более, что две строящиеся станции внутри района значительно улучшат в будущем транспортную доступность и повысят стоимость недвижимости. Единственное, что серьезно портит преимущества локации — функционирование ТЭЦ-21, которая часто фигурирует в отчетах по загрязненности. Стоимость квадратного метра здесь зафиксирована на уровне 247 000 рублей, благодаря чему Дмитровский уверенно держится в топе самых дешевых районов Москвы. Кроме того, локацию затронула большая программа реновации, в результате которой освободятся территории под новое строительство. Перспективы района положительные, и существующий жилищный фонд уже предлагает интересные и выгодные лоты по ценам 9 млн. Западное Дегунино САО г. Москвы Граница района Западное Дегунино с одной стороны проходит по Коровинскому шоссе, с другой ограничена Октябрьской железной дорогой и Московским Скоростным Диаметром. Последний позволяет москвичам быстро и с комфортом добраться с севера на юг столицы, проезжая через центральные районы Москвы. Открытие МЦД и двух станций метро сделало Западное Дегунино привлекательным районом Москвы, стоимость жилья при этом выросла незначительно и остается на уровне 244 000 рублей. Это показатель одного из самых дешевых районов Москвы. Что предлагается в районе за эти деньги? Среднерыночная цена на однокомнатную квартиру 38 м2 — 9 млн. Двушка обойдется около 13 млн. Район примерно 50 на 50 застроен домами светского периода и современными домами разной высотности. Активная застройка продолжается. Стоимость жилья возле станций метро, естественно, выше. Но даже при таком преимуществе, как транспортная доступность, цены на жилье все равно остаются доступными. И это в Москве, всего в 17-ти километрах от Кремля. Восточное Дегунино САО г. Москвы Восточное Дегунино расположилось всего на 370 гектарах земли, вытянувшись вдоль Савёловской железной дороги. Долгое время этот район Москвы считался реально дешевым для проживания — цены на жилье здесь были наиболее привлекательными. Современная транспортная инфраструктура была дополнена двумя станциями метро, которые улучшили возможности проезда. Это сказалось на росте цен, но цена февраля 2024 года в 248 000 рублей за м2 говорит о существенной выгоде в приобретении жилья в Восточном Дегунино. Жилой фонд здесь представлен по большей части в виде 9-12 этажек советского периода, процент износа которых с каждым годом становится все выше. Интерес представляют дома постройки конца девяностых и начала нулевых — это, своего рода, компромисс между комфортом и хорошим ценником за квадратный метр. Первичка представлена новыми жилыми комплексами комфорт-класса с более высокой стоимостью, которая предполагает наличие индивидуальной инфраструктуры. Цены на 1-комнатное жилье в 39 м2 — 9,2 млн. Можайский район ЗАО г. Москвы Можайский район расположился вдоль Минского шоссе, далее переходящего в Можайское направление. Также ровно посередине сквозь него проходит МКАД. Эти транспортные магистрали сильно усложняют передвижения внутри локации и попытки добраться на работу в другие районы Москвы. На дорогах вечные заторы, ближайшие станции метро находятся на восточной окраине района, и добраться на них на общественном транспорте жителям достаточно сложно, особенно живущим в западной части. Железнодорожная линия, идущая до Белорусского вокзала, также требует минимум одной поездки на маршрутке до ее ближайшей станции. У района хорошие перспективы развития транспортной сети, а также много свободной территории, которая активно осваивается застройщиками. Новые жилые комплексы комфорт-класса вырастают среди панельных домов постройки конца девяностых. Вторичка же в основном представлена ветхим жильем, которого в районе много, при этом часть старых домов участвует в программе реновации. Можайский район пока что находится в списке самых дешевых районов Москвы для покупки жилья, несмотря на относительную близость к центру столицы. Стоимость квадратного метра в марте 2024 года составляет 259 000 рублей. Для размышления — жилая 2-комнатная квартира в 53м2 на Можайском шоссе обойдется всего в 13 млн. Текстильщики ЮВАО г. Москвы Текстильщики, расположенные вдоль Люблинской улицы, делит пополам Волгоградский проспект. Пока что в нашем рейтинге самых дешевых районов Москвы эту локацию можно назвать самым продвинутым по части транспортной доступности. Мало того, что она со всех сторон окружена метрополитеном, а также имеет пару собственных станций, сквозь Текстильщики проходит Курская линия железной дороги со станцией в районе. Большое количество автобусных маршрутов решает проблему доставки населения до своих рабочих мест. При этом приятном многообразии есть ложка дегтя — почти треть района приходится на промзоны, на которых расположены крупные предприятия. Естественно, что невысокая стоимость жилья наблюдается вблизи промышленных предприятий. Жилой фонд там представлен в основном советским панельным периодом с большим процентом износа. В Текстильщиках сохраняются обжитые микрорайоны с домами средней высотности 9-14 этажей. Новые жилые комплексы строятся на открытых территориях, а также на площадках, участвующих в программе реновации. Цены на жилье в районе выросли незначительно и составляют 250 000 рублей за м2. При всей развитости района и относительной экологии, Текстильщики считаются одним из самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. К примеру, 1-комнатная квартира в советской девятиэтажке площадью 32 м2 стоит 8,2 млн. Бибирево СВАО г. Район плотно застроен и считается исключительно спальным, здесь нет промышленных предприятий. Застройка выполнена по большей части панельно-блочными домами 70-80-х годов постройки. Среди серой застройки торчат 16-этажные панельки. Несколько относительно новых жилых комплексов уже имеют возраст 10-13 лет, и стоимость их немного выше обычного фонда из-за близости к станциям метро. Стоимость квадратного метра в Бибирево составляет 244 000 рублей. Вторичный жилой фонд предлагает 1-комнатаные квартиры 35 м2 стоимостью от 9,5 млн. Учитывая особенности экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, стоимость жилья здесь доступная, позволяющая внести Бибирево в ТОП самых дешевых районов Москвы. Нижегородский район ЮВАО г. Москвы Нижегородский район относится к территориям с обширной промышленной инфраструктурой. Здесь расположено множество предприятий, а также наблюдается постоянная загруженность Рязанского проспекта, да и ТТК, проходящее через район, оставляет мало приятного. При этом, что интересно, транспортная доступность в районе оценивается высоко. Все это сказывается на низкой стоимости жилья. С одной стороны, выгодно покупать дешевое жилье внутри Москвы, а с другой — условия проживания в промзоне не слишком приятны. Но у района имеется неплохой потенциал. Возводится новое жилье, предпринимаются попытки улучшить транспортную ситуацию и социальную инфраструктуру. Да и близость к центру может помочь сделать Нижегородский более комфортным и уютным для проживания. Стоимость квадратного метра в Нижегородском — 274 000 рублей. Район активно застраивается новыми многофункциональными жилыми комплексами, в основном предлагающими к приобретению апартаменты. Однокомнатная квартира в 30-ти этажной новостройке с метражом 36 м2 продается за 10,7 млн. Двушку в 58 м2 на вторичке предлагают купить за 16,5 млн. Метрогородок ВАО г. Москвы Район Метрогородок — это практически сплошной лесной массив заповедника «Лосиный остров». И лишь только на юге небольшая территория отдана под застройку. В районе всего 9 улиц, на которых хрущевки теснятся новыми высотными жилыми комплексами. Метрогородок — относительно молодой район, соседствующий с экологическим парком, большой промышленной зоной и ТЭЦ-23. Это сочетание делает район не слишком престижными, а цены на квартиры здесь весьма доступные. При цене в 245 000 рублей за м2 стоимость 1-комнатной квартиры в 31 м2 составляет скромные 7,5 млн. А вот в высотной новостройке за однушку в 37 м2 попросят уже 10,5 млн. К маленькому райончику с достаточно развитой транспортной инфраструктурой стоит присмотреться при поиске самого дешевого района Москвы. Гольяново ВАО г.
Об этом сообщает Telegram -канал «Первый Московский». По информации канала, за 900 тысяч рублей можно приобрести апартаменты в подвале жилого дома в Сокольниках 1924 года постройки. На фото, опубликованных изданием, видно, что в апартаментам ведет отдельный вход с задней стороны дома.
А вот на вторичном рынке можно приобрести студию, - говорит генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. Если немного добавить, можно купить и "однушку" общей площадью 39,4 кв. За сумму в 5,4 - 6,4 миллиона рублей в Москве в пределах МКАД можно купить разве что студию площадью 15-17 "квадратов". Что касается жилья за кольцевой автодорогой, минимальная стоимость квадратного метра составляет 162 тысячи рублей. Такое предложение представлено в Косино-Ухтомском районе столицы. Руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева рассказывает, что по цене от 5,2 до 6 миллионов рублей, по данным на 11 июля, в Москве продается 298 квартир в новостройках. За эти деньги можно приобрести студию площадью 19,8 квадратных метров. Управляющий партнер Dombook, основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова поддерживает коллег: по старой Москве квартиры стоимостью до 5,4 миллиона рублей представлены в восьми проектах - это студии площадью от 11 до 20 квадратных метров. Недооцененные районы в плане стоимости в основном находятся за МКАДом.
Вторичка показала повышение цен при пониженном спросе
При этом россияне еще не успели оправиться от предыдущих ограничений: реальные доходы населения ниже, чем в 2013 году. Что происходит на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в ноябре? Квартиры в столичном регионе в последний месяц осени продолжают дешеветь. Падение не выглядит фатальным, но реальность оказывается более удручающей.
Снижается и число заключенных договоров купли-продажи. К ноябрю квартир на рынке оказалось гораздо больше, чем покупатели готовы приобрести. Средняя цена квадратного метра в Москве приблизилась к отметке в 255 тыс.
Быстрее других падает ценник на одно- и двухкомнатные квартиры: ранее их массово приобретали в инвестиционных целях. Как вторичный рынок пытается бороться с обвалившимся спросом? Цены на квартиры от собственников снижаются быстрее, чем от застройщиков, так как бизнес активно поддерживают за счет реализации льготных ипотечных программ.
Сейчас Правительство обсуждает возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке. Власти хотят развивать отрасль, поэтому в ближайшее время в России могут появиться новые ипотечные программы, ориентированные на покупателей квартир от собственников. Однако пока ни законопроекта, ни конкретных предложений озвучено не было.
Есть и другие варианты. Если у банка и застройщика подписан договор на субсидирование ставки, у клиента будет возможность снизить ставку еще где-то на 2 процентных пункта. При этом нужно учитывать, что при субсидировании ипотечной ставки застройщики повышают цены на жилье, поэтому нужно рассчитывать, насколько будет выгодно то или иное предложение», — Екатерина Беляева, руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent. В последнее время весьма популярными стали программы, в рамках которых можно снизить ставку по кредиту за счет дополнительного единовременного платежа. Но стоит это не дешево, объясняет эксперт. И эту сумму надо либо оплатить в день сделки, либо включить в сумму кредита, что увеличивает общий размер долга перед банком. Поэтому выгоду той или иной схемы надо рассчитывать уже индивидуально исходя из конкретной ситуации.
Банк страхует свои риски и тем самым позволяет оформить кредит с меньшей ставкой — также банки проводят различные акции для сотрудников предприятий партнеров, работников бюджетной сферы и прочие, позволяющие получить скидку.
Частичная или полная меблировка лотов добавляет привлекательности, поскольку, во-первых, это ускоряет возможный переезд, а во-вторых, позволяет клиентам реально сэкономить, ведь застройщики за счет объема заказа стараются договариваться с мебельными компаниями о существенных дисконтах", — пояснил Бегун. В то же время специалист рынка элитной недвижимости Денис Крисятецкий уверен, что заканчивающаяся 1 мая господдержка повлияет только на регионы, так как в Москве за шесть миллионов купить ничего давно уже нельзя. Он уточнил, что в первой половине мая количество сделок по новостройкам традиционно снизится в связи с началом периода отпусков и длинных выходных. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах.
Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский.
По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов.
Рост спроса на ликвидные лоты в I и II кварталах во многом обусловлен отложенным спросом 2022 года, а также стабилизацией эмоционального состояния покупателей. Люди, выдержав паузу, начали активно приобретать самые доступные квартиры комфорт-класса, пояснили в компании. На один лот претендуют 3—4 покупателя и продавцы таких объектов находятся в достаточно выгодном положении, так как могут отказаться от предоставления дисконта.
Новости партнеров
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Спрос на жилье падает, а цены растут
- Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
- Дорогие кредиты
- Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
- Какие цены в среднем?
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Купить квартиру в Москве по выгодным ценам быстро и легко через ИНКОМ-Недвижимость. Количество элитных квартир для аренды в Москве за год сократилось на 64%. Со вторичного рынка жилья Москвы могут уйти до 20% покупателей, считают в "Инком-Недвижимость". Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы за месяц снизилась на 3% — до 262 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве второй месяц подряд снижаются цены на вторичное жилье.
Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
В настоящее время, по данным Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости", на вторичном рынке старой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 276,8 тыс. Среднестатистическая вторичная квартира стоит 13,83 млн руб.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос.
В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке.
Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх.
В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход!
В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний.
Отметим, что распределение сделок по московским округам практически не изменилось с 2022 года. С 2022 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Полагаем, что отсутствие существенного прироста спроса в центре столицы объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья.
Аналитический центр Домклик Читайте также: Аналитики Домклик определили возраст и стоимость продаваемых квартир в округах Москвы Стоимость Заемщики приобретали наиболее дешевые квартиры за МКАД — в Троицком 7 млн за лот , Зеленоградском 8,2 млн и Новомосковском округах 10,2 млн. По выгодной стоимости квартиры продавались также в восточных районах Москвы 10,1 млн руб. Наиболее высокие цены за лот можно найти в традиционно самых дорогих округах Москвы — Центральном 22,6 млн , Западном 14,2 млн и Северо-Западном 13,4 млн. Площадь Покупатели приобретали наиболее просторные квартиры как в дешевых, так и дорогих округах Москвы. Самая большая площадь приобретенных лотов зафиксирована в Центральном 61 кв.
Что будет с ценами на жилье в столице до Нового года? Прогнозы аналитиков относительно цен на рынке недвижимости, как обычно, разнятся: кто-то настроен оптимистично, другие — ждут еще большего ухудшения ситуации. Значительных перемен до Нового года не предвидится, эксперты склоняются к ряду выводов: увеличение спроса в декабре маловероятно — показатели окажутся ниже прошлогодних значений; цены на жилье расти не будут — для этого попросту нет причин; интерес к недвижимости как к инвестиционному активу ослабевает; при наличии новых потрясений в т. Специалисты не видят трагедии в уменьшении стоимости квадратного метра: для перегретого рынка это не является потрясением. К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
Цены на недвижимость в ближайший год или даже два года продолжат снижение. Негативное влияние окажут низкие доходы граждан, падение ВВП, неопределенность в обществе. Стоимость квадратного метра может вернуться к значениям на начало 2020 года до реализации мер поддержки в пандемию. Традиционно высокого сезона с февраля по июнь в следующем году может и не быть: скажется перенасыщение рынка. При этом ставки на ипотеку также могут вырасти, а банки начнут ужесточать требования к заемщикам. Потенциальным покупателям новых квартир стоит присмотреться к ЖК, возводимым у строящихся станций метро и МЦД. Также определенный интерес представляют уникальные жилые комплексы, не имеющее аналогов на рынке — приобретение таких лотов способно принести прибыль. Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта.
Медленно идём ко дну – что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году?
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Динамика цен на вторичное жилье на крупнейших региональных рынках России. Все предложения по продаже квартир вторичного жилья в Москве и Подмосковье в одном месте Мы собрали объявления вторичных квартир в Москве и Московской области, 196 предложений. Спрос на вторичное жилье в Москве к концу текущего года упадет на 25-30%, убеждена руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина. В Москве «вторичка» наоборот стала дешевле на 3% из-за того, что средняя площадь продаваемых объектов уменьшилась с 57 до 54 кв. м. Стоимость жилья на вторичном рынке не изменилась в Воронеже и в Севастополе. «Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке дешевле аналогов, то определитесь, какая вас устраивает локация жилья, его местоположение и состояние.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Купите однокомнатную квартиру вторичку без ремонта в городе Москве 418 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 2200000 руб. В Москве нашли самое дешевое жилье, которое находится в подвале многоквартирного дома. Недвижимость - 18 мая 2023 - Новости Москвы - Вторичное жилье в Москве: большой выбор товаров с фото и отзывами по выгодным ценам во всех регионах России на сервисе объявлений Юла.
Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Москве
Есть студии с окнами с уже готовой отделкой и мебелью. В помещении сделано половина отделки. Осталось сделать стены и потолок. У каждого апартамента свой отдельный кадастровый номер, не доля. Возможна временная прописка. Поможем с оформлением ипотеки, даже без первоначального взноса.
В жилом комплексе представлены апартаменты-студии с высотой потолков 3,05 метра и увеличенными окнами.
Однако пока цены выше, чем год назад. Тенденцию, пусть и с немного другими цифрами, подтверждает и портал Irn. Там утверждают, что в октябре квадратный метр в «старой» Москве стоил 255,7 тыс. Сейчас процесс снижения цен только начался, и сколько он продлится, мы пока не знаем. Многое зависит не от самого рынка, а от внешних факторов.
Сейчас можно рассчитывать приобрести жилье несколько дешевле, чем на пике роста цен», — говорит Дмитрий Таганов. Схожие цифры дают и в риелторской компании «Этажи».
А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости.
Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует. В свою очередь, глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала предложение устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах, учитывая их специфику. По её словам, многим компаниям невыгодно строить жильё в небольших городах из-за низкой прибыли. В качестве возможной меры поддержки она назвала выдачу субсидий застройщикам в регионах с низкой обеспеченностью жильём.
Осмотрите предложенные варианты. Выберите понравившийся объект и подпишите предварительный договор. Подпишите основной договор купли-продажи.
Передайте деньги продавцу одним из предложенных вам способов.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
Но на свободных площадках активно растут и новостройки, предлагающие жилье комфорт-класса по доступным ценам. Несмотря на благоприятное расположение района внутри МКАД рядом с огромной зеленой зоной и развитую социальную инфраструктуру, район остается очень выгодным для приобретения жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Ярославском районе находится на отметке 243 000 рублей. Дмитровский район САО г. Москвы Миф о том, что все находящееся внутри МКАД давно баснословно дорого стоит, легко развеется, если обратить внимание на Дмитровский район, где можно найти самые дешевые квартиры в Москве. Расположенный в северной части «внутриМКАДья», зажатый между Дмитровским и Коровинским шоссе, район имеет выгодную локацию. Отсутствие собственных станций метро и постоянный коллапс на автомагистралях, через которые периферия стремится на работу, делает Дмитровский район хоть и не престижным, но очень выгодным для приобретения здесь жилья.
Тем более, что две строящиеся станции внутри района значительно улучшат в будущем транспортную доступность и повысят стоимость недвижимости. Единственное, что серьезно портит преимущества локации — функционирование ТЭЦ-21, которая часто фигурирует в отчетах по загрязненности. Стоимость квадратного метра здесь зафиксирована на уровне 247 000 рублей, благодаря чему Дмитровский уверенно держится в топе самых дешевых районов Москвы. Кроме того, локацию затронула большая программа реновации, в результате которой освободятся территории под новое строительство. Перспективы района положительные, и существующий жилищный фонд уже предлагает интересные и выгодные лоты по ценам 9 млн. Западное Дегунино САО г.
Москвы Граница района Западное Дегунино с одной стороны проходит по Коровинскому шоссе, с другой ограничена Октябрьской железной дорогой и Московским Скоростным Диаметром. Последний позволяет москвичам быстро и с комфортом добраться с севера на юг столицы, проезжая через центральные районы Москвы. Открытие МЦД и двух станций метро сделало Западное Дегунино привлекательным районом Москвы, стоимость жилья при этом выросла незначительно и остается на уровне 244 000 рублей. Это показатель одного из самых дешевых районов Москвы. Что предлагается в районе за эти деньги? Среднерыночная цена на однокомнатную квартиру 38 м2 — 9 млн.
Двушка обойдется около 13 млн. Район примерно 50 на 50 застроен домами светского периода и современными домами разной высотности. Активная застройка продолжается. Стоимость жилья возле станций метро, естественно, выше. Но даже при таком преимуществе, как транспортная доступность, цены на жилье все равно остаются доступными. И это в Москве, всего в 17-ти километрах от Кремля.
Восточное Дегунино САО г. Москвы Восточное Дегунино расположилось всего на 370 гектарах земли, вытянувшись вдоль Савёловской железной дороги. Долгое время этот район Москвы считался реально дешевым для проживания — цены на жилье здесь были наиболее привлекательными. Современная транспортная инфраструктура была дополнена двумя станциями метро, которые улучшили возможности проезда. Это сказалось на росте цен, но цена февраля 2024 года в 248 000 рублей за м2 говорит о существенной выгоде в приобретении жилья в Восточном Дегунино. Жилой фонд здесь представлен по большей части в виде 9-12 этажек советского периода, процент износа которых с каждым годом становится все выше.
Интерес представляют дома постройки конца девяностых и начала нулевых — это, своего рода, компромисс между комфортом и хорошим ценником за квадратный метр. Первичка представлена новыми жилыми комплексами комфорт-класса с более высокой стоимостью, которая предполагает наличие индивидуальной инфраструктуры. Цены на 1-комнатное жилье в 39 м2 — 9,2 млн. Можайский район ЗАО г. Москвы Можайский район расположился вдоль Минского шоссе, далее переходящего в Можайское направление. Также ровно посередине сквозь него проходит МКАД.
Эти транспортные магистрали сильно усложняют передвижения внутри локации и попытки добраться на работу в другие районы Москвы. На дорогах вечные заторы, ближайшие станции метро находятся на восточной окраине района, и добраться на них на общественном транспорте жителям достаточно сложно, особенно живущим в западной части. Железнодорожная линия, идущая до Белорусского вокзала, также требует минимум одной поездки на маршрутке до ее ближайшей станции. У района хорошие перспективы развития транспортной сети, а также много свободной территории, которая активно осваивается застройщиками. Новые жилые комплексы комфорт-класса вырастают среди панельных домов постройки конца девяностых. Вторичка же в основном представлена ветхим жильем, которого в районе много, при этом часть старых домов участвует в программе реновации.
Можайский район пока что находится в списке самых дешевых районов Москвы для покупки жилья, несмотря на относительную близость к центру столицы. Стоимость квадратного метра в марте 2024 года составляет 259 000 рублей. Для размышления — жилая 2-комнатная квартира в 53м2 на Можайском шоссе обойдется всего в 13 млн. Текстильщики ЮВАО г. Москвы Текстильщики, расположенные вдоль Люблинской улицы, делит пополам Волгоградский проспект. Пока что в нашем рейтинге самых дешевых районов Москвы эту локацию можно назвать самым продвинутым по части транспортной доступности.
Мало того, что она со всех сторон окружена метрополитеном, а также имеет пару собственных станций, сквозь Текстильщики проходит Курская линия железной дороги со станцией в районе. Большое количество автобусных маршрутов решает проблему доставки населения до своих рабочих мест. При этом приятном многообразии есть ложка дегтя — почти треть района приходится на промзоны, на которых расположены крупные предприятия. Естественно, что невысокая стоимость жилья наблюдается вблизи промышленных предприятий. Жилой фонд там представлен в основном советским панельным периодом с большим процентом износа. В Текстильщиках сохраняются обжитые микрорайоны с домами средней высотности 9-14 этажей.
Новые жилые комплексы строятся на открытых территориях, а также на площадках, участвующих в программе реновации. Цены на жилье в районе выросли незначительно и составляют 250 000 рублей за м2. При всей развитости района и относительной экологии, Текстильщики считаются одним из самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. К примеру, 1-комнатная квартира в советской девятиэтажке площадью 32 м2 стоит 8,2 млн. Бибирево СВАО г. Район плотно застроен и считается исключительно спальным, здесь нет промышленных предприятий.
Застройка выполнена по большей части панельно-блочными домами 70-80-х годов постройки. Среди серой застройки торчат 16-этажные панельки. Несколько относительно новых жилых комплексов уже имеют возраст 10-13 лет, и стоимость их немного выше обычного фонда из-за близости к станциям метро. Стоимость квадратного метра в Бибирево составляет 244 000 рублей. Вторичный жилой фонд предлагает 1-комнатаные квартиры 35 м2 стоимостью от 9,5 млн. Учитывая особенности экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, стоимость жилья здесь доступная, позволяющая внести Бибирево в ТОП самых дешевых районов Москвы.
Нижегородский район ЮВАО г. Москвы Нижегородский район относится к территориям с обширной промышленной инфраструктурой. Здесь расположено множество предприятий, а также наблюдается постоянная загруженность Рязанского проспекта, да и ТТК, проходящее через район, оставляет мало приятного. При этом, что интересно, транспортная доступность в районе оценивается высоко. Все это сказывается на низкой стоимости жилья. С одной стороны, выгодно покупать дешевое жилье внутри Москвы, а с другой — условия проживания в промзоне не слишком приятны.
Но у района имеется неплохой потенциал. Возводится новое жилье, предпринимаются попытки улучшить транспортную ситуацию и социальную инфраструктуру. Да и близость к центру может помочь сделать Нижегородский более комфортным и уютным для проживания. Стоимость квадратного метра в Нижегородском — 274 000 рублей. Район активно застраивается новыми многофункциональными жилыми комплексами, в основном предлагающими к приобретению апартаменты. Однокомнатная квартира в 30-ти этажной новостройке с метражом 36 м2 продается за 10,7 млн.
Двушку в 58 м2 на вторичке предлагают купить за 16,5 млн. Метрогородок ВАО г. Москвы Район Метрогородок — это практически сплошной лесной массив заповедника «Лосиный остров». И лишь только на юге небольшая территория отдана под застройку. В районе всего 9 улиц, на которых хрущевки теснятся новыми высотными жилыми комплексами. Метрогородок — относительно молодой район, соседствующий с экологическим парком, большой промышленной зоной и ТЭЦ-23.
Это сочетание делает район не слишком престижными, а цены на квартиры здесь весьма доступные. При цене в 245 000 рублей за м2 стоимость 1-комнатной квартиры в 31 м2 составляет скромные 7,5 млн. А вот в высотной новостройке за однушку в 37 м2 попросят уже 10,5 млн. К маленькому райончику с достаточно развитой транспортной инфраструктурой стоит присмотреться при поиске самого дешевого района Москвы. Гольяново ВАО г. Граничит с вышеупомянутым Метрогородком.
Примерно половину территории занимает заповедник «Лосиный остров». В остальном же это небольшой обыкновенный спальный район, который в 90-е называли самым криминальным районом Москвы. Сейчас криминогенная обстановка в Гольяново стала спокойнее. Но население больше всего беспокоит транспортная проблема — МКАД и Щелковское шоссе постоянно стоят, через данный въезд в город тянутся десятки тысяч жителей из городов—спутников в надежде добраться до ближайшей ко МКАДу станции метро — «Щелковской». К тому же в районе расположен самый крупный пригородный автовокзал Москвы, который ежедневно принимает толпы пассажиров. Тем, кто хочет приобрести доступное жилье в шаговой доступности от метро в спальном Гольяново, повезет много раз.
Стоимость квадратного метра — 246 000 рублей, здесь одни из самых дешевых квартир в Москве. Современные апартаменты в 39 м2 можно приобрести за 8,5 млн. Двушка 44 м2 в панельном девятиэтажном доме стоит 9,6 млн. Капотня ЮАО г. Москвы Капотня — это московский топоним, ставший обозначением самого худшего района Москвы, половину которого занимает самое грязное предприятие — Нефтеперерабатывающий завод. Экология района ужасна, преобладает в основном ветхое жилье.
Никто из застройщиков сюда не рвется, понимая всю безнадежность строительства в Капотне. На вторичном рынке слишком мало предложений о продаже. Судя по отзывам москвичей, этот район вообще не пользуется спросом из-за дурной славы. Отсюда и стоимость квадратного метра в 210 000 рублей, которая делает Капотню самым дешевым районом Москвы для покупки квартиры. Вот только кто ее станет здесь покупать? Даже с периферии люди сто раз подумают и выберут другой район, чуть дороже, но чище.
И даже привлекательные цены на жилье вряд ли смогут завлечь покупателя. Как вам однушка в 40 м2 за 6,6 млн рублей? Или двушка в 55 м2 за 10 млн рублей? Круто, да? Только учтите, что там почти все дома давно капиталки просят. Или сноса.
Печатники ЮВАО г. Южную часть, примерно треть района, занимают знаменитые очистные сооружения, из-за которых стоимость квадратного метра растет неохотно. Дома старой постройки соседствуют с новыми ультрасовременными комплексами. В районе развита социальная инфраструктура, но при этом стоимость квадратного метра остается в пределах 257 000 рублей.
Как уже сказано выше, сколько-то покупателей на рынке есть всегда. При этом в прошлом году с рынка вымылось очень много ликвидных квартир, а новые продавцы еще не успели выйти со своими предложениями — так что если вы продаете действительно хорошую квартиру по хорошей цене, шанс есть. Не повезет — значит нет: покупатели ждут лучших условий на рынке, так что продавцам тоже придется. Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше.
Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже. Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд.
Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях. Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже.
Посмотрите свежие объявления от хозяев и агентств недвижимости за апрель 2024 года: вашему вниманию квартиры в новых, старых, панельных, кирпичных и монолитных современных домах, дешёвые без ремонта и дорогие с хорошим евро-ремонтом улучшенной планировки. Продажа и покупка у собственника по программе "молодая семья", на обмен с доплатой, в кредит, в ипотеку, рассрочку и под материнский капитал. Актуальные рыночные цены на вторичное жильё Москвы. Если у Вас не получилось найти подходящую для покупки квартиру, просмотрите предложения на карте популярных порталов авито, циан, домофонд или юла. Подайте объявление с фото в раздел продам или куплю.
Цены, резко завышенные летом-осенью, больше не актуальны. Ажиотаж закончился, и те, кто был готов купить что угодно по любой цене, уже ушли с рынка. Поэтому цены придется откатывать назад. Что говорит статистика Несмотря на этот грустный тренд, говорить о том, что рынок вторички скоро умрет, рановато. Даже в 2020 и и 2022 годах, когда из-за СВО и пандемии спрос обвалился в апреле, уже через полгода рынок восстанавливался. Почему так, откуда берется спрос? Ну, вообще-то он есть всегда — как и на автомобили, стиральные машинки, одежду и прочие товары. У огромного количества людей, которые покупают недвижку для жизни, спрос возникает не у всех в один момент не путать с инвесторами , а в течение всего года: сегодня у одного появилась потребность в жилье и возможность его купить, завтра у другого. В чем пока неизменна статистика, так это в стабильно тухлом январе т. Дальше все зависит от ситуации на рынке. Если случаются какие-то потрясения — спрос обваливается целиком либо уходит на сторону новостроек т. Динамика числа сделок на вторичном рынке Москвы — на основе официальных данных Росреестра Если нам не подкинут каких-то новых экономических и геополитических потрясений, скорее всего, мы снова увидим небольшой рост спроса к марту но очевидно, что заметно меньше, чем в прошлом году и постепенную раскачку до лета, с периодическими перекосами на новостройки — как минимум перед отменой льготной ипотеки 1 июля. Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих.